Profast
Các tin tức bất động sản mới nhất được Profast cập nhật
Tâm điểm giao thương thịnh vượng, định hình chuẩn mực sống và kinh doanh tại "Downtown mới" của Thành phố Hồ Chí Minh
Được ví như trái tim thương mại đập không ngừng nghỉ của siêu đô thị The Global City, phân khu SOHO (Small Office, Home Office) vượt xa khái niệm nhà phố thương mại truyền thống để trở thành một kiệt tác quy hoạch đô thị mang tầm vóc toàn cầu. Dưới bàn tay nhào nặn của huyền thoại kiến trúc Foster + Partners và sự đầu tư chiến lược của Masterise Homes, SOHO thiết lập một tiêu chuẩn mới cho phân khúc bất động sản thương mại cao cấp tại Việt Nam.
Trong quá trình hội nhập và phát triển mạnh mẽ, Thành phố Hồ Chí Minh với vai trò là đầu tàu kinh tế của cả nước đang đối mặt với những thách thức lớn về hạ tầng đô thị. Khu vực trung tâm lịch sử (Quận 1, Quận 3) dù vẫn giữ vị thế quan trọng nhưng đã bộc lộ sự quá tải về giao thông, không gian xanh và khả năng mở rộng thương mại. Sự dịch chuyển tất yếu của các trung tâm kinh tế, tài chính về phía Đông (Thành phố Thủ Đức) là một chiến lược mang tính thời đại.
Nắm bắt xu thế đó, Masterise Homes đã kiến tạo nên The Global City – Khu đô thị phức hợp chuẩn quốc tế đầu tiên tại Việt Nam với quy mô 117 ha. Dự án được định vị là "Trung tâm thứ hai" (The New Downtown) của TP.HCM, một điểm đến mang tính biểu tượng của toàn khu vực Đông Nam Á. Để tạo ra sinh khí, nhịp đập kinh tế ngay từ những ngày đầu tiên, phân khu nhà phố thương mại SOHO đã được lựa chọn làm "mũi nhọn" tiên phong ra mắt thị trường.
Từ "SOHO" bắt nguồn từ sự kết hợp linh hoạt giữa không gian kinh doanh (Small Office / Shop) và không gian sống (Home Office / House). Mô hình này không mới trên thế giới, nhưng cách Masterise Homes và Foster + Partners triển khai tại The Global City đã nâng tầm nó thành một tài sản truyền đời, một cỗ máy sinh lời bền vững và một chốn an cư trọn vẹn giữa lòng siêu đô thị sầm uất.
Phân khu SOHO được đặt tại vị trí "mặt tiền của mặt tiền" trong tổng thể 117 ha của The Global City, nơi hội tụ những tuyến giao thông nội bộ và ngoại khu huyết mạch nhất.
| Chỉ Tiêu | Thông Tin Chi Tiết |
|---|---|
| Tên phân khu | SOHO (Small Office, Home Office) - Thuộc Khu đô thị The Global City |
| Vị trí | Mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, tiếp giáp đường Liên Phường và bao quanh Vịnh Tình Yêu (Kênh đào nhạc nước 2km), Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM. |
| Đơn vị phát triển | Masterise Homes (Nhà phát triển bất động sản quốc tế hàng đầu Việt Nam) |
| Thiết kế kiến trúc | Foster + Partners (Anh Quốc) - Đơn vị thiết kế trụ sở Apple Park, Sân bay tỷ đô Bắc Kinh... |
| Thiết kế cảnh quan | WATG (Công ty thiết kế cảnh quan hàng đầu thế giới của Mỹ) |
| Số lượng sản phẩm | 915 căn nhà phố thương mại (Townhouse / Shophouse) |
| Kết cấu xây dựng | 1 Trệt, 4 Lầu (Tổng 5 tầng). Bàn giao hoàn thiện mặt ngoài cực kỳ cao cấp, giao thô bên trong. (Đã thiết kế chừa sẵn lõi không gian để lắp thang máy). |
| Diện tích đất tiêu chuẩn | 92m² - 140m² (Kích thước chuẩn phổ biến: 5m x 19m) |
| Diện tích sàn sử dụng (GFA) | Trung bình từ 346m² - 350m² |
| Pháp lý | Sổ hồng sở hữu lâu dài (Đối với công dân Việt Nam) |
Trong kinh doanh thương mại và bất động sản, "Vị trí" là yếu tố tiên quyết định đoạt 90% sự thành bại. Phân khu SOHO sở hữu một tọa độ địa lý được giới chuyên gia quy hoạch đánh giá là "vô tiền khoáng hậu" tại khu Đông TP.HCM.
Bên trong nội khu đại đô thị 117ha, SOHO được bố trí chiến lược tại khu vực "phễu đón khách". Toàn bộ 915 căn nhà phố ôm trọn cung đường lễ hội và Vịnh Tình Yêu – nơi tọa lạc của hệ thống nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á dài 2km.
Khu vực này được thiết kế để trở thành điểm đến của các sự kiện văn hóa, festival quy mô lớn, các đêm nhạc countdown đón năm mới và trình diễn ánh sáng thu hút hàng trăm nghìn lượt khách tham dự. Những căn SOHO tại đây sẽ thừa hưởng trực tiếp lưu lượng người qua lại (traffic) khổng lồ, tạo ra giá trị thương mại vô giá cho các cửa hàng kinh doanh dịch vụ F&B (ẩm thực), thời trang cao cấp, và dịch vụ lưu trú.
Hơn thế nữa, SOHO nằm kế cận Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall hạng A lớn nhất miền Nam với quy mô 125.000m². Sự cộng hưởng hoàn hảo giữa mô hình bán lẻ trong nhà (Indoor Retail) của Mall và mô hình phố mua sắm ngoài trời (Outdoor Retail Street) của SOHO sẽ tạo thành một tổ hợp mua sắm, giải trí liên hoàn không ngủ, tương tự như mô hình thành công của Orchard Road (Singapore) hay Myeongdong (Tokyo).
SOHO không chỉ phục vụ cư dân nội khu mà được định hình là điểm đến của toàn thành phố nhờ mạng lưới giao thông bao quanh:
Sự khác biệt lớn nhất khiến SOHO vượt trội hơn hẳn mọi khu nhà phố thương mại khác tại Việt Nam chính là sự can thiệp của Foster + Partners. Đây không phải là việc xây dựng những dãy nhà giống hệt nhau một cách nhàm chán; đây là việc kiến tạo một tác phẩm nghệ thuật đô thị.
Foster + Partners đã thiết kế ra hàng chục mẫu mặt tiền (façade) khác nhau cho 915 căn nhà phố. Các kiến trúc sư đã tính toán tỉ mỉ, khéo léo phối hợp các loại vật liệu cao cấp, màu sắc, và hình khối để tạo ra một tuyến phố có nhịp điệu (architectural rhythm) vô cùng cuốn hút, mô phỏng sự sầm uất tự nhiên của những khu phố mua sắm lừng danh như 5th Avenue (New York) hay Oxford Street (London).
Sự đa dạng này mang lại hai lợi ích khổng lồ: Thứ nhất, nó định danh cá tính cho từng căn nhà, giúp chủ sở hữu tự hào về một khối tài sản độc bản. Thứ hai, nó giúp các nhãn hàng (Brands) dễ dàng tạo dấu ấn nhận diện thương hiệu riêng biệt khi thuê mặt bằng, không bị hòa lẫn vào một thiết kế công nghiệp đồng phục. Sự đan xen giữa kính cường lực tràn viền, khung kim loại sắc nét, lam che nắng nghệ thuật và các mảng tường ốp đá tạo ra trải nghiệm thị giác tuyệt vời cho khách bộ hành.
Dù là một khu thương mại sầm uất, SOHO vẫn tuân thủ nghiêm ngặt triết lý thiết kế hướng sinh thái (Biophilic) của Foster + Partners. Những khoảng xanh được bố trí tinh tế tại các logia, ban công, sân thượng và các khu vực công cộng xung quanh.
Các dãy nhà được mô phỏng theo biểu đồ hướng nắng, hướng gió của TP.HCM để tối ưu hóa sự thông thoáng tự nhiên (natural ventilation) và ánh sáng tự nhiên (daylighting). Cửa kính Low-E cản nhiệt được sử dụng để giảm thiểu lượng bức xạ mặt trời, giúp không gian bên trong luôn mát mẻ, từ đó giảm thiểu tiêu thụ năng lượng cho điều hòa không khí, phản ánh mạnh mẽ xu hướng phát triển bền vững (ESG) trên toàn cầu.
Thấu hiểu bản chất cốt lõi của bất động sản thương mại, toàn bộ mặt tiền tầng trệt và tầng 1 của các căn SOHO được thiết kế với khung kính cường lực khổ lớn, tràn viền. Kỹ thuật này phá vỡ ranh giới giữa không gian bên trong và bên ngoài, cho phép các cửa hàng biến mặt tiền thành những "Showcase" (tủ trưng bày) khổng lồ, bắt mắt nhất, thu hút ánh nhìn của khách hàng từ khoảng cách xa, trực tiếp kích thích nhu cầu mua sắm.
Phân khu SOHO cung cấp cấu trúc không gian 1 trệt, 4 lầu vô cùng ưu việt, mang lại diện tích sàn sử dụng từ 346m² đến 350m². Đây là diện tích lý tưởng để khai thác đa dạng mọi loại hình kinh doanh cao cấp.
Một nhược điểm cố hữu của nhà phố thương mại truyền thống là sự bất tiện khi di chuyển lên các tầng cao, làm giảm giá trị cho thuê của các tầng này. Tại SOHO, Masterise Homes đã giải quyết triệt để vấn đề này bằng cách thiết kế sẵn lõi không gian để lắp đặt thang máy bên trong từng căn. Điều này giúp giao thông trục đứng trở nên dễ dàng, đảm bảo các tầng 3, 4 vẫn có giá trị khai thác thương mại tương đương với các tầng thấp.
Khách hàng thường e ngại đến mua sắm tại các khu phố trung tâm truyền thống vì thiếu chỗ đỗ xe. SOHO khắc phục nhược điểm này bằng hệ thống hầm đỗ xe thông minh và các bãi đỗ xe tập trung quy mô cực lớn của toàn khu đô thị The Global City. Khách hàng có thể dễ dàng đỗ xe an toàn và thoải mái tản bộ mua sắm, từ đó kéo dài thời gian lưu lại (dwell time) và trực tiếp gia tăng chi tiêu (spending).
Giá trị của SOHO không chỉ nằm ở mảng tường hay viên gạch, mà nằm ở hệ sinh thái khổng lồ trị giá hàng tỷ USD bao quanh nó.
Đây là "nam châm" hút khách lớn nhất của toàn dự án. Hệ thống đài phun nước được thiết kế với công nghệ 3D mapping, laser và âm thanh vòm hiện đại nhất thế giới. Các màn trình diễn mãn nhãn mỗi đêm biến SOHO thành một thiên đường giải trí không ngủ. Các căn nhà phố tại SOHO có view hướng ra kênh đào sở hữu giá trị thương mại vô giá, lý tưởng cho các nhà hàng, quán bar cao cấp.
Mặc dù là phân khu thương mại, SOHO vẫn được bao bọc bởi 11ha mảng xanh và công viên ven sông. Sự đan xen giữa những tuyến phố sầm uất và những mảng xanh tĩnh lặng mang đến trải nghiệm mua sắm dạo bộ (Retail walking) hoàn hảo, tốt cho sức khỏe tinh thần và thể chất của cả khách hàng lẫn cư dân.
Sự hiện diện của hệ thống trường học quốc tế liên cấp và bệnh viện đa khoa tiêu chuẩn quốc tế ngay trong bán kính đi bộ giúp SOHO không chỉ phục vụ khách vãng lai mà còn là trung tâm dịch vụ phục vụ trực tiếp cho hàng chục ngàn cư dân tinh hoa sinh sống tại các phân khu cao tầng (LUMIÈRE Midtown) và khu biệt thự hạng sang nội khu.
Bất động sản thương mại hình thành trong tương lai luôn là phân khúc mang lại "con ngỗng đẻ trứng vàng" cho giới đầu tư: dòng tiền thụ động ổn định từ việc cho thuê và tiềm năng tăng giá vốn (Capital Gain) đột biến.
Trong một đại đô thị quy mô lên tới 117ha, số lượng nhà phố thương mại SOHO được giới hạn khắt khe chỉ khoảng 915 căn. Tỷ lệ sản phẩm thấp tầng tại The Global City cực kỳ khan hiếm so với quỹ đất và quy mô dân số dự kiến. Tính khan hiếm (scarcity) này đảm bảo sự độc quyền, hạn chế cạnh tranh nội khu, từ đó tạo áp lực đẩy giá thuê và giá bán lên cao trong dài hạn.
Với định vị là "Downtown mới", SOHO sẽ là điểm đến bắt buộc phải có mặt của các thương hiệu F&B, thời trang, và dịch vụ quốc tế khi muốn thâm nhập thị trường khu Đông TP.HCM. Giá thuê mặt bằng tại SOHO được các chuyên gia đánh giá sẽ tiệm cận với các tuyến đường thương mại đắt giá tại Quận 1 hoặc khu Thảo Điền. Nhà đầu tư có thể cho thuê nguyên căn hoặc chia lẻ từng tầng để tối đa hóa tỷ suất lợi nhuận (ROI).
The Global City đang trong quá trình thành hình. Các nút thắt hạ tầng xung quanh như nút giao An Phú, đường Liên Phường đang được nhà nước và chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện. Khi bức tranh hạ tầng giao thông và đô thị hoàn thiện 100%, kết hợp với sự dịch chuyển mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu và chuyên gia quốc tế về khu Đông, giá trị bất động sản tại SOHO sẽ có sức bật khủng khiếp. Những bất động sản trung tâm mang dấu ấn của Foster + Partners trên toàn cầu luôn giữ được mức định giá vượt trội qua nhiều chu kỳ kinh tế.
Khách hàng chi tiêu tại SOHO không chỉ gói gọn trong cư dân nội khu. Đây sẽ là điểm đến (Destination) của toàn bộ giới tinh hoa TP.HCM, cộng đồng chuyên gia quốc tế (Expat) làm việc tại Khu Công nghệ cao, và hàng triệu khách du lịch mỗi năm. Một tệp khách hàng chất lượng cao với sức mua lớn chính là bảo chứng thép cho sự thành công của bất kỳ mô hình kinh doanh nào đặt tại SOHO.
Yếu tố sống còn quyết định sức sống của một khu phố thương mại trong dài hạn chính là khâu Quản lý vận hành (Property Management). Masterise Homes mang tiêu chuẩn vận hành quốc tế khắt khe nhất áp dụng cho phân khu SOHO.
Đội ngũ quản lý Masterise Property Management sẽ chịu trách nhiệm bảo trì cảnh quan mặt ngoài luôn hoàn mỹ như mới, đảm bảo vệ sinh đường phố khắt khe, tổ chức an ninh đa lớp 24/7, và quản lý luồng giao thông nội khu thông minh. Hơn thế nữa, chủ đầu tư còn đóng vai trò là "Nhạc trưởng", tổ chức các chiến dịch Marketing quy mô lớn, các lễ hội liên tục để duy trì sức nóng và kéo dòng khách đổ về The Global City, trực tiếp mang lại doanh thu cho các chủ cửa hàng kinh doanh tại SOHO.
"Sở hữu SOHO không chỉ là mua một khối tài sản bất động sản, mà là mua một vị thế kinh doanh đắc địa, một phong cách sống tinh hoa và một di sản truyền đời tại trung tâm mới của biểu tượng kinh tế Việt Nam."
Phân khu SOHO tại The Global City đã và đang chứng minh sức hút mãnh liệt của mình đối với giới đầu tư am tường. Sự hội tụ của vị trí độc tôn, thiết kế kiến trúc toàn cầu từ Foster + Partners, hệ sinh thái tiện ích tỷ đô và uy tín từ Masterise Homes đã tạo nên một sản phẩm bất động sản hoàn hảo. Dù với mục đích kinh doanh sinh lời, cho thuê lấy dòng tiền hay làm nơi an cư đẳng cấp, SOHO đều đáp ứng trọn vẹn và vượt xa kỳ vọng, khẳng định vị thế là phân khu nhà phố thương mại đắt giá và đáng khao khát bậc nhất thị trường hiện nay.
